2019-й рекордсмен в области недвижимости.

Поделиться:

Какие инвестиции считаются самыми выгодными и надежными?

Покупка недвижимости — 44%

Покупка драгоценных металлов — 25%

Покупка валюты — 24%

Вклад в банке — 23%

Личные накопления «под подушкой» — 17%

Акции — 5-6%

Пенсионный фонд — 3%

Прочее — 4%

Недвижимость остаётся самым надёжным вариантом вложений средствпо мнению россиян.

Совсем не случайно в 2019 -ом приличную часть от всех принятых законопроектов занимает недвижимости. До конца календарного года осталось очень немного. Будущее на рынке недвижимости в 2020-ом туманно (во сколько раз поднимется цена на землю?, сколько будет стоить аренда?, каковы будут темпы роста инфляции?), но уже на сегодняшний день можно сказать, что 2019-й оказался богат на события и перестановки в сфере недвижимости. Если брать среднюю цифру — 2 закона в месяц только по недвижимости.

ЖКХ меняется

Надо отметить, что в первую очередь было внесено достаточно корректировок и поправок в жилищно-коммунальное хозяйство. Например, были сформированы особые требования — запреты в отношении размещения в многоквартирных домах, хостелах. Ограничения на взыскание долгов с граждан РФ. Перевод помещения из жилого в нежилое теперь тоже имеет свои дополнительные нюансы, к уже имеющимся. Федеральный закон от 29.05.2019 N 116-ФЗ. Далее все изменения больше касались фондов капитального ремонта, договоров социального найма, страховых вопросов.

Ипотека на “паузе”. “Закон о кредитных каникулах”

N 76 — ФЗ от 01.05.2019. Данный закон позволяет заёмщику оказавшемуся в трудной финансовой ситуации, “заморозить” выплаты по кредиту, или существенно снизить изначально установленные платежи. С 1-го августа граждане могут требовать у банков приостановки, до полугода. В расчёт берутся все ипотечные займы, оформленные до вступления закона в силу. На практике данный закон имеет хорошую востребованность среди населения. Только по официальным данным за 2 месяца нуждающихся в отсрочке оказалось свыше 5000 тысяч человек. Основная причина заявлений на получение кредитных каникул, как подчеркивают крупнейшие банки страны, связано с массовыми случаями потери работы. Более 80% заявлений.

Кто может рассчитывать на такой “отпуск”?

— Регистрация в качестве безработного;
— Инвалиды 1 и 2 группы;
— Утрата трудоспособности от 2-х месяцев (декретный отпуск учитывается)
— Снижение дохода на 30%
— Увеличение количества иждивенцев у заёмщика

Председатель ЦБ Эльвира Набиуллина считает, что такие меры позволят людям более уверенно брать ипотечные кредиты. А крупнейшие банки продолжают снижать ставки на ипотеку. Если ещё в 2018-ом средняя ставка была 9,5% годовых. На сегодня ставка опустилась даже ниже 9%. В среднем 8,8. При кредите в 10 миллионов с первоначальным взносом не менее 20%. Займы от 3-х до 7 миллионов – 9,2%.

Напомню, что глава страны Владимир Путин в послании Федеральному собранию говорил о 8%.

Снижение ставок. Ипотека. Кредит.


Как считает банковский сектор, время ещё есть.

В рамках программы помощи многодетным семьям ипотечное кредитование стало более дружелюбным. Все многодетные семьи, где третий и последующий ребёнок родился после 1 января 2019 года имеют право получить выплату в размере 450 тыс. руб. на погашение ипотечного кредита. Государственная программа действует с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года.

Также произошли изменения касающиеся залога сельскохозяйственных земель. Теперь необязательно заказывать рыночную оценку. Кадастровой оценки из ЕГРН достаточно.

Долевое строительство

Тема долевого строительства всегда открыта, ежегодные поправки уже стали привычны. Федеральный закон No 151 — ФЗ от 27.06.2019. Область действия закона расширилась и стала касаться нежилых помещений, вступил в силу запрет на привлечение капитала путём использования ценных бумаг. Была введена отмена на регистрацию в ЕГРН, пени, неустоек, штрафов – относящихся к договорам долевого участия. Изменения и поправки в законе коснулись темы прав дольщиков и процедуры банкротства девелопера.

Поправки к налогообложению.

За 2019-й по налогам изменений оказалось не столь много. Существенным преобразованием можно считать тот факт, что теперь материальные прибавки полученные заёмщиком в случае применения “ипотечных каникул”, не могут являться доходом. А следовательно, возможность налогообложения теперь отсутствует. Федеральный закон No 158 — ФЗ от 03.07.2019. Также, объекты культурного и социального назначения, переданные в собственность субъектам РФ и местным властям освобождены от налогообложения.

Изменения в процедуре земельного налогообложения. Граждане РФ имеющие трех и более несовершеннолетних детей имеют возможность получить льготу по налогу на землю. Налогооблагаемая база в таких семьях уменьшается на кадастровую стоимость. Площадь 600 квадратных метров. Плюс ко всему многодетные семьи получили льготные условия по жилью. Минус 5 квадратных метров на квартиру. Минус 7 квадратных метров на дом от кадастровой стоимости.

Теперь собственники обладающие несколькими объектами недвижимости и имеющие льготные условия, могут воспользоваться возможностью выбора. Указать максимально выгодный вариант из всей недвижимость для налогообложения – до 31 декабря.