на главной

Ипотечная ставка 8%.

Ипо­те­ка 2019 год. Не­дви­жи­мость.

Послание федеральному собранию в 2019-ом базировалось на нескольких ключевых месседжах. Одно из главных поручений – снижение ипотечных ставок до 8%. Плюсы такого решения очевидны. Как для потенциального собственника, так и для рынка недвижимости. Реализация такого “предложения” президента будет иметь прямую зависимость от ставок ЦБ.

Эксперты выделяют 3 варианта решения:
1) Снизить ставку до 6%.
2) Субсидирование (многодетные семьи, пенсионеры)
3) Пересмотр условий по скидкам и ипотеке с банками – кредиторами (вариантов много)
Последний вариант в практике используется уже не раз. Например, предлагается ипотека под 6% со взносом 50%. Итог — примерно рыночный вариант + бонус в виде скидки. Пример от Сбербанка, взнос накапливается на депозите под 2% + субсидия. Итог — удешевление ипотеки в несколько раз. С 15% до 7%!

Что делать?

Год ушедший отметился ставкой равняющейся 9,40%. Лишь снижение позиций российского рубля под угрозой очередных санкций и увеличение НДС вынудили повышать ключевую. В случае пересмотра анализа прогнозируемой инфляции есть все шансы к положительной динамике. Эльвира Набиуллина высказала принципы, при которых 8% станут реальностью. Снижение темпов инфляции до 4% может заметно ускорить “гонку” за желаемыми восемью процентами по ипотеке. Основной задачей ЦБ будет формирование подходящей экономики, для замедления инфляции. У ЦБ время есть. 15 января 2020 года отчитываться. У рынка недвижимости имеющего ещё целый ряд важных вопросов едва ли есть время… Вопросы спустя год будут уже иными. Впрочем, мы это уже наблюдали.

Облегчат ли такие послабления жизнь простых людей? Отчасти. Условия выдачи кредитов с низким начальным взносом усложнились. Доходы населения очень скудные. И всё же даже с сегодняшними 7.75% отмечается рост ипотечных сделок более чем на 40%. Росреестр подтверждает эти данные. За февраль было зарегистрировано 7000 тысяч ипотечных сделок. Земельные участки, дома, квартиры. Оглядываясь назад мы все помним, как разговоры шли о 6%. Постепенно цифра менялась согласно той тактике, которая выбиралась на год. Цели на сегодня 8%.

Дешёвые кредиты, или делайте взносы господа.

Крупные игроки банковского сектора предвидели шаги ЦБ. Что не скажется зеркальным отражением на политике банков в целом. Как и говорилось ранее всё возможно, лишь бы не вспугнул никто. А именно велика роль снижения инфляции и “здоровье” макроэкономики. Промсвязьбанк, Русский стандарт, Открытие, Ак Барс и Райффайзен придерживаются этого мнения. По завершению первого весеннего месяца, ведущие банки смогут ощутить снижение доходности отечественной валюты. Есть версия, что в первую очередь снижение коснётся депозитов совершенно логично переходя к кредитным историям. Чтобы усилить эффект и сделать предложения по кредитам более привлекательными, акции в комбинации с низкими ставками могут оживить рынок. Процент по вкладам всегда формируется из целого перечня факторов. Ключевая ставка. Конкуренция. Спрос. Актуальность. Риски. Процесс этот непрерывный и постоянный. Данное положение дел при правильном подходе может играть в плюс. Ведь высокие ставки ещё работают и есть все шансы использовать рубль выше 8%. От 8.1% до 8.5%!