Новости

http://fontenblo.ru/pokupka-zemelnogo-uchastka-vybor-uchastka-pravilnoe-oformlenie/

Обременения на земельные участки достаточно распространённое явление. Часто этот факт пытаются скрыть от глаз потенциального покупателя. Главная задача, это законное стремление добиться прозрачности запланированной сделки. Ведь от этого зависит на прямую возможность использования приобретённого участка без ограничений. Это не значит, что нет места развитию законодательства. Но лишняя осторожность в этом вопросе никогда не бывает лишней.

Проверки и выписки.

По закону, согласно земельному кодексу продавец земельного участка обязан предоставить покупателю полную информацию о возможных ограничениях и имеющихся обременениях. В случае выявления каких-либо неточностей потенциальный собственник может совершенно законно требовать снижения стоимости, или возместить все затраты с полным расторжением договора. Часто бывают ситуации, в которых продавец сам не подозревает о том, что ограничения на земельный участок присутствуют. Лучшим вариантом, дабы обезопасить себя от проблем, может стать самостоятельная проверка покупаемого земельного участка.

Первым правильным решением будет просмотр всех правоустанавливающих документов. Документы о приобретении права собственности на земельный участок, договор купли – продажи, выписка из ЕГРН. В данной выписке будет подробно указана категория земли, имеющиеся долги, пометки о наличии специальных зон. Информация о теплосетях, водоснабжении, электроэнергии может стать очень полезной и нужной при покупке земельного участка. В получаемой выписке учитываются  все объекты недвижимости. Определение собственничества на все возведённые постройки очень важный этап. В реальной жизни, в выписке из государственного реестра не всегда есть информация об имеющейся жилой недвижимости! Последствия связанные с наличием ограничений и несвоевременным выявление их, могут иметь разный исход. От штрафов и санкций — вплоть до сноса постройки.

Для получения ещё более правильного и точного представления о земельном участке рекомендуется использовать открытые ресурсы Росреестра и ИАИС ОГД .

Свой глаз не обманет!

Перед заключением сделки полностью осмотрите весь участок! Фотографии, описания со слов продавца никогда не заменят вашего личного посещения земельного участка! Мы настоятельно советуем не пренебрегать непосредственным осмотром перед покупкой земельного участка! Более половины всех судебных споров по земельным  участкам происходят именно в связи с  невнимательностью! Не посмотрел лично – получил проблемы после!

Всегда обращайте внимание на наличие факторов, которые могут негативно повлиять на качество жизни и препятствовать вашим планам по строительству. Наличие промышленных предприятий, окружающая застройка и т.д. В ряде случаев земельный участок может попадать в санитарно – защитные зоны, а это может вносить свои коррективы,  в зависимости от желаемого вида использования.

Роспотребнадзор, КГИОП, сетевые организации, местные органы власти –  информационные базы этих организаций могут быть использованы как вспомогательные, а иногда и как главные!

Пользуйтесь всем спектром возможностей и тогда покупка земельного участка принесёт в будущем только положительные эмоции!