С января по март было зафиксировано 57.617 ипотечных сделок. Общее снижение присутствует, если сравнивать с тем же временным отрезком за 2018-й год. Росреестр констатирует понижение на 4.6%. Количество записей о долевом строительстве на немного превысило прошлогодние результаты 21.806 > 21.313. Договоров долевого участия по Московской области стало существенно больше как за аналогичный период 2018-года, так и по каждому месяцу в отдельности — 10.233. Число прав на жильё за март 57.204 .
В отношении земельных участков наблюдается оживление рынка. Официально оформленных прав на земельные участки за март 2019-го года – 28.354 права. Рост 3.0%. Февраль был менее богат – 25.750 прав. Цифры, которые определили поведенческие характеристики рынка являются прямым отражением экономических процессов, которые были вынесены к обсуждению на государственный уровень. Ипотека — это один из важных стимулирующих аспектов в вопросе недвижимости.
Интерес к ипотеке.
Прошло не так много времени, чтобы делать окончательные выводы. И каков оказался отклик на просьбу главы государства снизить ипотеку до 8%? Но начальные статистические данные уже можно отобразить.
Темпы роста ипотеки чуть снизились. За период с января по март число выданных кредитов уменьшилось до 10%. За первые 3 месяца порядка 290 000 тыс. ипотечных кредитов, что меньше в процентном соотношении, чем первый квартал 2018-го. Максимальное падение отмечается за март, сокращение кредитов на 15%. Однако в переводе на денежный эквивалент ипотека возросла более чем до 600 млрд. руб. Центральный Банк не торопится выдавать полную статистику.
Причины снижения спроса на ипотечное кредитование.
Выделим самые ключевые причины. Высокие кредитные ставки. Положительная динамика наблюдалась лишь при наличии возможности взятия ипотечного кредита на “старых” условиях. Усилился рост процента на ипотечный кредит. А цифра в 7,75% только подстегнула стоимость. В итоге была подсчитана средняя ставка – 10,15%.
http://fontenblo.ru/snizhenie-stavok-ipoteka-kredit/
Подавляющее большинство банковского сектора продолжило своё движение в сторону увеличения показателей. В начале года чуть больше половины банков приняли это решение, в конце февраля к положительному заключению пришли все оставшиеся.
Рефинансирование стало менее привлекательным, как следствие вытекающее из роста ставок. Если сравнивать год ушедший, на рефинансирование приходилось 30%. Не будем забывать про увеличенные коэффициенты риска на кредиты с низким первоначальным взносом. Коэффициент риска до 200%. Как и говорилось ранее, хороший рост 4-го квартала 2018-го был обусловлен низким первоначальным взносом. По этой причине образовалось некоторое искажение, одни банки сконцентрировались на ставках, другая часть на минимальных первоначальных взносах.
http://fontenblo.ru/ipo%C2%ADte%C2%ADka-2019-god-ne%C2%ADdvi%C2%ADzhi%C2%ADmost/
Ждать ли понижения?
В начале весны нестабильность со ставками прекратилась и уже подходя к маю наблюдается снижение ставок. Что в итоге может улучшить общий климат по ипотечному кредитованию и повысить активность покупателей. Экспертным сообществом и крупными аналитиками прогнозируется завершение роста ипотечных ставок. Аналитические отделы Дом РФ, Совкомбанк и Альфа – банк солидарны в своих прогнозах. Предвосхищая дальнейшее развитие событий, имеет смысл ждать выгодных предложений по ипотеке. Уже 25 апреля стало ясно, что ЦБ сохранит ставку 7,75%. Темпы инфляции оказались ниже ожидаемых. По мнению Росстата пик инфляции уже в прошлом. Рубль укрепился.
Новый закон об ипотечных каникулах тоже призван улучшить общее положение дел на рынке недвижимости. В первую очередь это отсрочка на выплату по кредиту, при которой у заёмщика не будет взыскан объект недвижимости. Штрафы и прочие санкции приостанавливаются. Закон призван помочь людям сохранить своё имущество в тяжёлых жизненных ситуациях.