Как не стать жертвой мошенников?
Покупка земельного участка, это всегда процесс. Подбор по критериям, анализ информации, оптимизация, итог. Спонтанная покупка недвижимости, или земли случай нечастый. Для каждого человека, который задумывается о приобретении участка в собственность, все эти этапы на пути к решению всегда актуальны. Для каждого они свои. Все мы разные. И хорошо, если человек сам прекрасно ориентируется в хитростях и подводных камнях. Но в основном юридическая неграмотность и трудность в понимании законов, запутанность самой системы, открывает хорошие перспективы для тех, кто хочет обмануть потребителя. Надо сказать, что данный вопрос легко можно отнести и ко многим компаниям имеющим отношение к недвижимости. Мошенничество с земельными участками, квартирами, загородными домами – все это очень прибыльный бизнес для криминала. Чаще это группа лиц, а не один человек.
Конечно, основные методы обмана не являются секретом, но изощренность и изобретательность мошенника, это дело времени и его “квалификации”. Мы коснемся основных “трюков”, которые могут использовать преступники. Предупрежден, значит, вооружен!
Утром деньги, вечером стулья.
Не будем брать очевидные ситуации, в которых произошло прямое хищение документов, или утеря. Частые случаи, это всевозможные подделки документов на земельные участки. Мошеннические действия с покупками по доверенности. Кредитный и ипотечный обман. Профессиональная работа риэлторов. Подставных агентств. Мастерская фальсификация документации. Мошенники применяют как простые, так и более сложные схемы. Но чаще всего ловят людей на простой невнимательности.
Вступает в силу человеческий фактор. Избыток информации, вводящий человека в ступор, рассеивая внимание к деталям. Сколько людей, столько и историй. У кого-то материнский капитал, военная ипотека, кредит. Нужно купить земельный участок в короткие сроки. Для семьи, для коммерческих нужд, для компании. Фактор ошибки, может стоить дорого. Время наш друг, как и враг. В зависимости от того, как мы его используем.
Махинации и возможные ошибки покупателя.
- Невнимательное отношение к земельным участкам приводит к ошибкам. Особенно тем участкам, которые имели несколько владельцев, настоящих, или мнимых. Большое количество бывших владельцев, или мнимых владельцев только усиливают вероятность махинации при покупке земельного участка. Позже оказывается, что официально и законно куплен земельный участок был единожды своим первым владельцем.
- Неправильное оформление документов. Нет точного представление о том, как бумаги должны выглядеть и как они должны быть оформлены. За этой ошибкой, могут стоять двойные сделки. По несколько раз продаваемый один и тот же земельный участок с наличием собственника. Продажа не существующих земельных участков. Махинации с бумагами могут показаться очевидными . Тем не менее нюансов такие мошеннические операции имеют достаточно. Ведь не секрет, мошенники — это часто подготовленные люди. Иногда работающие годами на рынке недвижимости. Со своими осведомителями, риэлторами, нотариусами, серьезными покровителями т.д. Готовятся заранее. Все документы могут быть в наличии. Идеально сделанные подделки. Нередки случаи, когда законопослушные лица ,продавая, свои участки имеют качественные подделки сами не понимая этого. При попытке встретиться с настоящим владельцем участка, вдруг возникает целый ряд причин, в силу которых осуществить это нельзя. Для непрофессионала это может быть трудно. И многое может быть упущено. Но малейшее сомнение в оригинальности документации, это уже повод пересмотреть свое мнение. И стоит ли дальше вообще продолжать вести какие либо переговоры, если уже на стартовом этапе возможной сделки выявляются неточности?!
- Отсутствие понимания как правильно оформляется сделка. Проработка всех этапов при купле-продаже земельного участка. В таких случаях могут применяться дубликаты договоров и свидетельства о регистрации. Без покровителей, чиновничества, такие операции выполнить непросто. Но и такой ход событий рассматривать стоит.
- Сокрытие информации о проложенных коммуникациях. Потенциальному собственнику предоставляются все необходимые материалы, в которых указывается, что водопровод полностью отсутствует. На самом деле все в наличии. Покупатель в этот момент, может даже не осознавать, что в перспективе получит отказ на строительство жилого объекта. В лучшем случае заставят переносить за свои средства.
- Ложная информация о земельном участке. Более привлекательные условия, на деле все по-другому! Покупатель выбирает участок, надеется получить именно его. В итоге хорошо если он получает вообще что-то… Здесь же применяются махинации с границами земельных участков. http://fontenblo.ru/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-dolgaya-rutina-ili-vpolne-reshaemyj-vopros/ Автоматически завышается стоимость земельного участка. Ведь происходит фальсификация координат участка, его границ. Детальное изучение совершенной покупки, собственник осуществляет уже спустя время.
- Нужно упомянуть варианты продаж участков и аренды от частных лиц, под именем застройщика, управляющей компании. Мошенники арендуют коттедж, или земельный участок. Выставляют его на продажу. Собирают материальные средства в качестве задатка, совершают мошенническую сделку.
Брать в качестве примера покупку земельного участка по книжке садовода, или председателя СНТ думаем излишне. Совершение таких ошибок классифицируются исключительными на сегодня.
В группу риска попадают люди одинокие. Противозаконные действия, c целью завладения имуществом. Граждане скрывающие свои планы перед близкими. Спорные ситуации, имущество нажитое в браке и т.д.
Бесплатный сыр — только в мышеловке?
Дорогие друзья и гости нашего ресурса, мы привели наиболее часто встречающиеся типовые варианты. Комбинаций в разы больше. И появляются новые. Будьте внимательны! Тщательно подходите к юридической части, как минимум придерживайтесь основных правил. Столкнуться можно с чем угодно: мошенничество с задатком, подставные наследники и родственники, организованная преступность в лице риэлторов и нотариусов, фальсификация документов на земельный участок. Дотошно контролируйте каждый шаг. Ваши денежные средства, ваше будущее жилье! Обращайтесь к официальным представителям по продаже недвижимости. Максимально прозрачным перед потенциальным собственником. Пользуйтесь всеми доступными методами проверки, от росреестра до правоустанавливающих документов, выписки из ЕГРН. Если у вас нету времени и возможности самим вникать в тонкости, обратитесь к профессионалам.