Статус многоквартирного дома пошатнулся.
По итогам 2 кварталов 2020-года был зафиксирован существенный прирост в спросе на загородную недвижимость Подмосковья. Данные ЦБ РФ лишь подтверждают такую динамику. С января было выдано на 5% больше кредитов, чем за аналогичный период прошлого года. Коттеджи, частные дома — 65%. В прибавке по рынку — 47%. В общей сложности с начала календарного года было реализовано около 3 тыс. единиц в размере свыше 8 млрд. рублей.
Наглядный пример, когда самоизоляция благотворно повлияла на рынок загородной недвижимости. Первый месяц самоизоляции (апрель) отметился ростом в 20%! К лету положительная динамика лишь усилилась и достигла отметки в 70%.
Московский регион — 2, 2 млрд. руб.
Республика Башкортостан — 420 млн. руб
Ростовская область — 388 млн. руб
Оренбургская область — 284 млн. руб
Краснодарский край — 287 млн. руб
Сумма кредита тоже подросла по сравнению с 2019-м. С 2,8 млн до 3,4 млн рублей. Предсказуемо, что самая высокая сумма кредита в Московском регионе — 8 млн. рублей (4 млн. рублей прошлый год). Санкт — Петербург по кредиту приблизился к 5 млн. рублей.
Основным контингентом нацеленным на приобретение загородной недвижимости являются семьи с детьми в возрасте от 36-50 лет. 30% — 25 — 35 лет. Старше 55 лет — 10%. Средний срок ипотечного кредита — 20 лет.
Удалённый режим работы всё глубже и основательней входит в нашу жизнь. Данный тренд уже вышел из категории «вынужденной меры», он становится оптимальным для большинства. Многие компании не случайно выбрали такой путь, даже после снятия ограничений. Загородная недвижимость в таких реалиях как никогда приобретает другой статус. Собственный загородный дом со сложившейся инфраструктурой в экологически чистом лесном массиве стал куда более привлекателен для ипотеки, чем кредит на стандартный «квадрат» в типовом многоквартирном доме. Данная тенденция прогнозируется и в ближайшем будущем.
605 тыс. ипотечных кредитов — 1, 5 трлн. рублей.
Средней ставке по ипотеке удалось дотянуться до рекордных показателей — 7, 4% годовых. Напомним, что ставка 2019-го года могла доходить до 10% годовых.
В силу различных экономических факторов рынок ипотеки не был равномерен с самого начала 2020-го года. Лишь в конце февраля были замечены первые всплески активности — > 6%. Уже к апрелю показатели были на уровне более 21%. По причине весенней самоизоляции во втором квартале наметился спад (- 17%). В конце мая рынок начал приходить в своё привычное состояние и уже к первым месяцам сезона отпусков и дачного отдыха вновь произошёл резкий взлёт. Несмотря на такую «коронавирусную» лихорадку полугодие было завершено со знаком плюс — 1, 5 трлн. рублей. Смягчение условий по кредитованию населения и субсидирование ипотеки только усилило нарастающую заинтересованность потребителя.