межевание земельного участка

Наша компания застройщик неоднократно касалась темы межевание земельных участков на практике. Результаты работ, готовые земельные участки в совершенно другом качестве и статусе, нежели на старте своего существования!

Мы же попробуем немного осветить некоторые аспекты этой темы. Наверное, самый волнующий вопрос любого собственника стоимость и сроки. Сколько стоит? Когда будет?

В каких случаях проводится межевание?

К какому специалисту лучше будет направиться?

Начнем с главного. Что это такое вообще?

Определение условное, бытовое. В официальных версиях таких характеристик нет. Есть другое определение – деятельность по установлению границ  участка. И смысл в этом прямой. Ведь при формировании нового участка, границы требуют уточнений (что существенно). Сразу же можно говорить о разделе или выделе, по итогу образуется новый “рисунок” участка. Границы меняются. Стоит упомянуть тот факт, что ранее система и законодательство не требовало “хирургической” точности в этом вопросе. После введения межевания, оно было абсолютно картографическим. Погрешности и несоответствия действительности имели место. С приходом инструментальной  модели обработка получаемой информации, свела к нулю фактор ошибки. “Условность” земельного участка, это нормальная практика прошлого.

По закону тоже есть свои нюансы. “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. Закон не имеет обратной силы. Следовательно, все что было принято и утверждено до него считается действительным. (момент вступления в силу для каждого города свой).

К обязательным процедурам при сделках следует отнести:

— регистрацию объекта в реестре,

— регистрация  договора аренды (переход права собственника другому лицу).

Порядок действий: межевание – изготовление проекта границ (кадастровый план) – единый государственный реестр.

Внимание! Учитывайте, что в случае, если вы захотите сделать какие-то изменения границ, образовать новый участок, разделить – к вопросу межевания возвращаются снова. Новый участок – новые сведенья в кадастре, праве собственности!

А нужна ли эта “головная боль”?

Есть случаи, в которых можно и обойтись.  Закон датируется 2006-годом N93-ФЗ.  Но все же делаем в первую очередь для себя и не на один год. На случай любых споров с теми же соседями (что актуально всегда). Смены управляющей компании.  Наличие данного документа снимает все вопросы на эту тему. Та же продажа участка, дарственная, наследство и т.д.

Работа не волк

Для проведения работ по межеванию земельного участка собираются и анализируются все имеющиеся сведения об участке. (правоустанавливающие документы, картографические материалы). Далее, полевое обследование. (проверка межевой сети, границы участка, состояние межевых знаков). Производится уведомление владельцев по согласованию границ.

После уведомления определяется межевая сеть, делаются замеры площади участка, устанавливаются межевые знаки). Все согласовывается обязательно!

В финале всей “аналитики” и собранного материала формируется межевой план.

В этот план входит: границы и площади исследуемого земельного участка и соседних участков, приемы, которые использовались для установления границ и площади, установлении сервитутов, согласовании границ, информация об изменениях.

Все эти работы должны выполняться только профессионалами своего дела, кадастровыми инженерами, геодезистами. Что будет залогом качественно проведенных работ. Соответствующая всем требованиям и законная документация, на земельный участок.

Документы

Чтобы провести межевание, потребуется:

  • документы на землю (договор купли – продажи, дарения)
  • техническая документация (кадастровый паспорт, справка из БТИ)
  • паспорт владельца

Сроки: 1-1.5 месяца

Цена: от 10 тыс. и далее.

11.12.2018

Межевание земельного участка – долгая рутина, или вполне решаемый вопрос?

Наша компания застройщик неоднократно касалась темы межевание земельных участков на практике. Результаты работ, готовые земельные участки в совершенно другом качестве и статусе, нежели на старте своего […]