покупка земельного участка

Как не стать жертвой мошенников?

Покупка земельного участка, это всегда процесс. Подбор по критериям, анализ информации, оптимизация, итог. Спонтанная покупка недвижимости, или земли случай нечастый. Для каждого человека, который задумывается о приобретении участка в собственность, все эти этапы на пути к решению всегда актуальны. Для каждого они свои. Все мы разные. И хорошо, если человек сам прекрасно ориентируется в хитростях и подводных камнях. Но в основном юридическая неграмотность и трудность в понимании законов, запутанность самой системы, открывает хорошие перспективы для тех, кто хочет обмануть потребителя. Надо сказать, что данный вопрос легко можно отнести и ко многим компаниям имеющим отношение к недвижимости. Мошенничество с земельными участками, квартирами, загородными домами – все это очень прибыльный бизнес для криминала. Чаще это группа лиц, а не один человек.

Конечно, основные методы обмана не являются секретом, но изощренность и изобретательность мошенника, это дело времени и его “квалификации”. Мы коснемся основных “трюков”, которые могут использовать преступники. Предупрежден, значит, вооружен!

Утром деньги, вечером стулья.

Не будем брать очевидные ситуации, в которых произошло прямое хищение документов, или утеря. Частые случаи, это всевозможные подделки документов на земельные участки. Мошеннические действия с покупками по доверенности. Кредитный и ипотечный обман. Профессиональная работа риэлторов. Подставных агентств. Мастерская фальсификация документации. Мошенники применяют как простые, так и более сложные схемы. Но чаще всего ловят людей на простой невнимательности.

Вступает в силу человеческий фактор. Избыток информации, вводящий человека в ступор, рассеивая внимание к деталям. Сколько людей, столько и историй. У кого-то материнский капитал, военная ипотека, кредит. Нужно купить земельный участок в короткие сроки. Для семьи, для коммерческих нужд, для компании. Фактор ошибки, может стоить дорого. Время наш друг, как и враг. В зависимости от того, как мы его используем.

Махинации и возможные ошибки покупателя.

  • Невнимательное отношение к земельным участкам приводит к ошибкам. Особенно тем участкам, которые имели несколько владельцев, настоящих, или мнимых. Большое количество бывших владельцев, или мнимых владельцев только усиливают вероятность махинации при покупке земельного участка. Позже оказывается, что официально и законно куплен земельный участок был единожды своим первым владельцем.

 

  • Неправильное оформление документов. Нет точного представление о том, как бумаги должны выглядеть и как они должны быть оформлены. За этой ошибкой, могут стоять двойные сделки. По несколько раз продаваемый один и тот же земельный участок с наличием собственника. Продажа не существующих земельных участков. Махинации с бумагами могут показаться очевидными . Тем не менее нюансов такие мошеннические операции имеют достаточно. Ведь не секрет, мошенники — это часто подготовленные люди. Иногда работающие годами на рынке недвижимости. Со своими осведомителями, риэлторами, нотариусами, серьезными покровителями  т.д.  Готовятся заранее. Все документы могут быть в наличии. Идеально сделанные подделки. Нередки случаи, когда законопослушные лица ,продавая, свои участки имеют качественные подделки сами не понимая этого.  При попытке встретиться с настоящим владельцем участка, вдруг возникает целый ряд причин, в силу которых осуществить это нельзя. Для непрофессионала это может быть трудно. И многое может быть упущено. Но малейшее сомнение в оригинальности документации, это уже повод пересмотреть свое мнение. И стоит ли дальше вообще продолжать вести какие либо переговоры, если уже на стартовом этапе возможной сделки выявляются неточности?!

 

  • Отсутствие понимания как правильно оформляется сделка. Проработка всех этапов при купле-продаже земельного участка. В таких случаях могут применяться дубликаты договоров и свидетельства о регистрации. Без покровителей, чиновничества, такие операции выполнить непросто. Но и такой ход событий рассматривать стоит.

 

  • Сокрытие информации о проложенных коммуникациях. Потенциальному собственнику предоставляются все необходимые материалы, в которых указывается, что водопровод полностью отсутствует. На самом деле все в наличии. Покупатель в этот момент, может даже не осознавать, что в перспективе получит отказ на строительство жилого объекта. В лучшем случае заставят переносить за свои средства.

 

  • Ложная информация о земельном участке. Более привлекательные условия, на деле все по-другому! Покупатель выбирает участок, надеется получить именно его. В итоге хорошо если он получает вообще что-то… Здесь же применяются махинации с границами земельных участков. http://fontenblo.ru/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-dolgaya-rutina-ili-vpolne-reshaemyj-vopros/  Автоматически завышается стоимость земельного участка. Ведь происходит фальсификация координат  участка, его границ. Детальное изучение совершенной покупки, собственник осуществляет уже спустя время.

 

  • Нужно упомянуть варианты продаж участков и аренды от частных лиц, под именем застройщика, управляющей компании. Мошенники арендуют коттедж, или земельный участок. Выставляют его на продажу. Собирают материальные средства в качестве задатка, совершают мошенническую сделку. 

Брать в качестве примера покупку земельного участка по книжке садовода, или председателя СНТ думаем излишне. Совершение таких ошибок классифицируются  исключительными на сегодня.  

В группу риска попадают люди одинокие. Противозаконные действия, c целью завладения имуществом.  Граждане скрывающие свои планы перед  близкими. Спорные ситуации, имущество нажитое в браке и т.д.    

Бесплатный сыр — только в мышеловке?

Дорогие друзья и гости нашего ресурса, мы привели наиболее часто встречающиеся типовые варианты. Комбинаций в разы больше. И появляются новые. Будьте внимательны! Тщательно подходите к юридической части, как минимум придерживайтесь основных правил. Столкнуться можно с чем угодно: мошенничество с задатком, подставные наследники и родственники, организованная преступность в лице риэлторов и нотариусов, фальсификация документов на земельный участок. Дотошно контролируйте каждый шаг. Ваши денежные средства, ваше будущее жилье! Обращайтесь к официальным представителям по продаже недвижимости. Максимально прозрачным  перед  потенциальным собственником. Пользуйтесь всеми доступными методами проверки, от росреестра до правоустанавливающих документов, выписки из ЕГРН. Если у вас нету времени и возможности самим вникать в тонкости, обратитесь к профессионалам.

22.01.2019

Мошенничество с земельными участками. Примеры и ошибки.

Как не стать жертвой мошенников? Покупка земельного участка, это всегда процесс. Подбор по критериям, анализ информации, оптимизация, итог. Спонтанная покупка недвижимости, или земли случай нечастый. Для […]
19.12.2018

Земельные участки Подмосковья. Итоги 2018 года. 2 – часть.

Во второй части наших мини — обзоров (блогов), взглянем на цифры. Немного рынка. Земельные участки и недвижимость в цифрах. Отталкиваясь от нашей первой части, затрагивающей волю […]