Мы уже говорили ранее о влиянии на рынок пандемии (covid-19). Подводя даже предварительные итоги уходящего года, становится совершенно ясно, что многие поменяли своё отношение к даче. Приятное место для встреч с друзьями на выходные превратилось в перспективный актив. Когда речь заходит о переделке, то сразу представляется советская классика СНТ 6 соток. Но как показывает практика, подмосковный земельный рынок очень разнообразен и встретиться можно с любым объектом недвижимости. Постараемся разобраться в ключевых вопросах, с которыми точно столкнётся любой будущий собственник, или уже живущий с этими насущными вопросами житель посёлка.
А у вас есть дача?
Майская оценка Фонда Общественного Мнения гласит, что более 60% опрошенных имеют свои земельные участки и дома. 20% хотели бы стать собственниками. ВЦИОМ дополнил статистику своим опросом. 33 — 34% планируют построиться на своём земельном участке. 15% опрашиваемых заявили о желании иметь собственную дачу.
Рынок загородной недвижимости в этом году тоже показал положительную динамику в спросе. Повышенным интересом со стороны потребителя пользовались аренда загородных домов и покупка земельных участков. Многие компании и агентства недвижимости начали ощущать данную тенденцию ещё в начале весны 2020 года. Общий рост > 15%.
Такой яркий всплеск на рынке недвижимости не мог не затронуть иные сферы деятельности. Социальные сети, сама индустрия стала ярко отзываться на новый тренд дачной жизни, тем самым охватывая все большие сегменты молодой аудитории.
Все мы понимаем, что пандемия covid-19 это только старт своеобразного знакомства человека с новыми вызовами. Что будет происходить в будущем никто не знает. А вот иметь в своём распоряжении независимый объект недвижимости со всеми удобствами и необходимым комфортом нелишняя опция.
Много воды утекло
Когда речь идёт о полноценном дачном доме, то какой дом без нормального санузла? Хотя понимание нормального туалета и душа у всех разное. Есть достаточно домов и на сегодняшний день, где данный вопрос реализован в духе прошлого века. Но какой бы ни был душ с туалетом — наличие воды является первостепенной задачей.
Методы решения вопросов не только с водой зависят от того, где находится земельный участок, какова его категория и вид разрешённого использования? Если это ИЖС, то чаще всего вся коммуникационная сеть уже подведена к каждому участку. Собственник такого земельного участка раз и навсегда закрывает для себя бесконечные вопросы, которые всегда ломают головы жителям любого СНТ. Центральное водоснабжение, центральная канализация, полноценная электрификация, газ – всё это ИЖС.
СНТ – это уже другой принцип жизни, но и уровень этой жизни будет иметь свои нюансы. В некоторых садовых товариществах существует даже централизованный водопровод. Часто этот водопровод имеет определённое качество воды и ограниченный режим подачи. Вода может подаваться только в летний сезон. О возможных юридических проблемах собственник может узнать спустя время. Причина очень проста. Многие СНТ образовывались ещё в советское время, поэтому даже такой привлекательный бонус к участку может оказаться под вопросом. А если водопровода нет, то рытьё скважины уже становится дорогостоящим удовольствием для собственника участка в СНТ. Скважина для жителя СНТ может быть приравнена к стоимости самого земельного участка. Альтернатива — бюджетные варианты до 500 тыс. рублей.
Сама цена очень разнится. Владельцу земельного участка в СНТ следует помнить, что любая манипуляция с прокладкой собственной системы водоснабжения и канализации делается им на свой страх и риск. Бурение скважины (обустройство скважины), глубина от 30 – 120 метров, подведение к дому (разводка), оборудование, утепление.
Туалет во дворе?
Наличие постоянного источника воды это уже большой вклад в создание полноценного и независимого дачного дома. Но если есть вода – совершенно закономерно образуется новая задача. Куда девать использованную воду? Если в коттеджных посёлках ИЖС вопрос с канализацией решён централизованно (подключился и забыл), то как быть владельцу участка в СНТ? Самым популярным решением для садовых товариществ является установка – септика. Сегодняшний рынок предлагает массу вариантов и систем решающих эту задачу. Но какая бы идея не была реализована, при активном использовании ассенизаторская машина станет вашим частым гостем. Биотуалеты рассматривать можно, но скорее как временную меру на короткие сроки.
Цена вопроса зависит от объёмов и бытовых привычек по использованию водного ресурса. В среднем от 150 – 200 тыс. рублей.
Стоит отметить, что в преддверии летнего сезона стоимость на рытьё скважины и установку септика резко возрастает. В зимний период данные работы можно произвести с большой скидкой.
Жар костей не ломит
Когда собственник большую часть своей жизни рассматривал дачу как место для летнего отдыха, мысль об утеплении своего загородного жилья могла вообще не существовать. Электрический обогреватель был самым универсальным решением для тысяч владельцев летних загородных домов. Но меняются обстоятельства – меняется и подход.
Использование газа в частном домовладении ощутимо поможет сэкономить на отоплении. Но у владельцев земельных участков СНТ часто такой возможности нет. Какая альтернатива электрическому обогревателю позволит собственнику переоборудовать свою дачу, если нет возможности иметь свой газгольдер, или магистральный газ?
Установка печи сможет продлить ваш дачный сезон. Печь – буржуйка обойдётся в 10 тыс. руб. Более серьёзные варианты среднего размера доходят до 200 тыс.руб. Следует помнить, что стоит закладывать в бюджет систему дымохода и расходные материалы.
Источников энергии для отопления не так много, как кажется. Возможность сравнить каждый из них есть всегда, ещё до начала эксплуатации и личного опыта. Газ, электричество, солнечная энергия, уголь?
Самое важное во время отопления это методы утепления самой дачи. Ведь основная задача — это сохранение комфортной температуры в зимний период. В этом деле мелочей не бывает. Вентиляционная система, гидроизоляция, правильный подбор и установка окон.
Ремонт и обустройство дачного дома для круглогодичного проживания.
Минимальная цена самого начального пакета по утеплению загородного дома стартует от 150 тыс. рублей.
Улучшать старое или купить готовое
Как известно, у человека всегда есть выбор. Вложиться в переделку, или купить новое. Как показывает практика любая переделка, это чаще всего работа над ошибками. Не всегда столь затратные меры могут гарантировать желаемый результат. И стоит ли вообще начинать такую трансформацию, если сама переделка может обойтись владельцу ещё в один земельный участок. По самым минимальным оценкам итоговый чек – 1.500.000 млн.руб.
Если рассмотреть вариант с покупкой готового полноценного дома ИЖС без условностей, то такое решение может доходить до 4 млн. рублей. Разница между летним домом и всесезонным 2 млн. рублей. Но стоит понимать, что чаще всего это неулучшенный дом. А современный технологичный коттедж, с хорошей планировкой, наличием магистрального газа, электричеством, центральной канализацией и водопроводом. Качество городской жизни в дачном доме.
Какой вариант рассмотреть дело личное. Но в мире затяжных пандемий и карантинов любой выбор будет актуален и перспективен. Хороший загородный дом – это не только собственный комфорт и отдых, но и грамотное вложение средств для дальнейшего использования своего актива.