центробанк

На­ча­лу по­ло­же­но быть стре­ми­тель­ным.

Ве­ду­щие гос­бан­ки, за­ни­маю­щие­ся ипо­теч­ным кре­ди­то­ва­ни­ем, ре­ши­ли на­чать 2019-й под­няв став­ки. Пред­ска­зуе­мо, что век­тор даль­ней­ших из­ме­не­ний бу­дет за­ви­сеть на­пря­мую от клю­че­вых иг­ро­ков в этой об­лас­ти. Это при том, что Цен­тро­банк уже 15-го чис­ла воз­вра­ща­ет­ся к по­куп­ке ва­лю­ты. А цен­ник на по­тре­би­тель­скую кор­зи­ну ус­пел вы­рас­ти, еще до то­го, как мно­гие осоз­на­ли на­сту­п­ле­ние 2019-го. Стои­мость то­п­ли­ва в рай­оне 11 – 15% с на­ча­ла тор­гов. Ин­фля­ция со­ста­ви­ла 0.5%. Старт бод­рый, не срав­нить с про­шлым го­дом. Луч­ше рань­ше, чем поз­же…

Пер­вые по­здрав­ля­ют пер­вых. Сбербанк ипотека. ВТБ ипотека.

Скон­цен­три­ру­ем вни­ма­ние на клю­че­вых бан­ках, калькулятор ипотеки. Ведь в сум­ме на дво­их, ВТБ и Сбер­банк это 70% ипо­те­ки в стра­не. И по ста­ти­сти­ке ЦБ и “Ру­си­по­те­ки” про­цент­ное со­от­но­ше­ние толь­ко ук­ре­п­ля­ет­ся.  На­вер­ное, са­мый глав­ный банк стра­ны Сбер­банк при­нял­ся по­вы­шать став­ки с 14-го чис­ла те­ку­ще­го ме­ся­ца. Це­лый ряд от­де­ле­ний Сбер­бан­ка под­твер­жда­ет эту ин­фор­ма­цию. Став­ки ак­ту­аль­ны для всех ви­дов не­дви­жи­мо­сти – 1% пункт.  Для за­ем­щи­ков, чей пер­во­на­чаль­ный взнос со­став­ля­ет мень­ше 20% + 0.2% пунк­та. В ок­тяб­ре ушед­ше­го го­да Сбер­банк уже по­вы­шал став­ки до 0.6. В сред­нем 7.7% на не­дви­жи­мость парт­не­ров. До 10% на го­то­вое жи­лье с пол­ным стра­хо­вым па­ке­том.

Один из круп­ней­ших фи­нан­со­вых ин­сти­ту­тов (ВТБ) внес из­ме­не­ния по ипо­теч­ным ус­ло­ви­ям с 1-го ян­ва­ря 2019 го­да. По­вы­ше­ние на 0.6 про­цент­ных пунк­та. От 10% го­до­вых на все ва­ри­ан­ты не­дви­жи­мо­сти. Но­вое жи­лье, го­то­вое жи­лье и про­чее. Ре­фи­нан­си­ро­ва­ние в тех же пре­де­лах – от 10% — 10.5%. По взно­сам ме­нее 20%, рост со­ста­вил 0.5 п.п.

Сле­ду­ет учи­ты­вать, что но­во­вве­де­ния не за­тра­ги­ва­ют со­ци­аль­ные про­грам­мы. Со­ци­аль­ные ипо­те­ки с ис­поль­зо­ва­ни­ем ма­те­рин­ско­го ка­пи­та­ла, во­ен­ной ипо­те­ки. Ком­плекс­ные про­грам­мы бан­ков, для со­труд­ни­ков из раз­лич­ных сфер дея­тель­но­сти.

Как и го­во­ри­лось ра­нее, мно­гие уча­ст­ни­ки свои пер­вые ша­ги в но­вом го­ду бу­дут де­лать с ог­ляд­кой на бо­лее со­лид­ных кол­лег. Аль­фа – банк, “Урал­сиб”, “Аб­со­лют – банк”, Пром­связь­банк, “Дель­так­ре­дит”, Газ­пром­банк, “Воз­ро­ж­де­ние” на дан­ный мо­мент за­ни­ма­ют вы­жи­да­тель­ную по­зи­цию. Пред­ста­ви­те­ли этих бан­ков очень ос­то­рож­но го­во­рят о сво­их пла­нах на бли­жай­шее бу­ду­щее. 

Ес­ли ог­ля­нуть­ся на­зад, то пе­ри­од сни­же­ния тем­пов рос­та по ипо­те­ке на­чал­ся ещё в 2015 го­ду. Ушед­ший год во­об­ще по­ка­зы­вал ан­ти­ре­кор­ды. Все­го за 3 го­да –  в сред­нем 4 п.п. Ви­нов­ни­ком же по­вы­ше­ния ста­вок, яв­ля­ет­ся рост на стои­мость ре­сур­сов для бан­ков. Ра­зу­ме­ет­ся, есть и тра­ди­ци­он­ные объ­яс­не­ния это­го про­цес­са. Внут­рен­ние при­чи­ны (ско­рость ин­фля­ции, сни­же­ние ВВП). Внеш­ние (от­ток ка­пи­та­ла, не луч­ший де­неж­но – кре­дит­ный кли­мат с США). Та­ко­во мне­ние экспертного сообщества и бан­ков­ско­го сек­то­ра.

Только начало.

Ипо­те­ка дей­ст­ви­тель­но наи­ме­нее пер­спек­тив­ный про­дукт для кре­ди­то­ра. Из­ме­не­ния ста­вок очень под­виж­ны. Ог­ра­ни­че­ние тем­пов рос­та ре­гу­ли­ру­ет­ся кон­ку­рен­ци­ей. Пред­прав­ле­ния Сбер­бан­ка Гер­ман Греф  не од­но­крат­но в раз­ных ин­тер­вью го­во­рил о во­про­се ипо­те­ки. От­ме­чал, что на рост ста­вок бан­ки про­во­ци­ру­ют но­вые стан­дар­ты ре­зер­ви­ро­ва­ния, ут­вер­жден­ные ЦБ. На­гляд­ный при­мер. Ипо­те­ки, где стар­то­вый взнос мень­ше 20% всту­па­ет в си­лу ус­ло­вие о по­вы­ше­нии ко­эф­фи­ци­ен­та рис­ка – 200%. Ма­лень­кий на­чаль­ный взнос – вы­со­кая став­ка. Од­на­ко уро­вень вы­да­чи кре­ди­тов толь­ко рас­тет. За 2018 год 2.70 трлн. руб., со­об­ща­ет ЦБ.

15.01.2019

Ипо­те­ка 2019 год. Не­дви­жи­мость.

На­ча­лу по­ло­же­но быть стре­ми­тель­ным. Ве­ду­щие гос­бан­ки, за­ни­маю­щие­ся ипо­теч­ным кре­ди­то­ва­ни­ем, ре­ши­ли на­чать 2019-й под­няв став­ки. Пред­ска­зуе­мо, что век­тор даль­ней­ших из­ме­не­ний бу­дет за­ви­сеть на­пря­мую от клю­че­вых иг­ро­ков в […]