СНТ

Земельный участок на выбор.

Никто из нас не хочет переплачивать, покупая товар. Земельный участок в собственность это непросто покупка. Тем внимательнее мы относимся к таким сделкам. От момента задумки, до факта покупки может пройти достаточно времени. Стоит ли связываться с агентствами, посредниками? Или стоит обратиться к собственнику, застройщику напрямую? Вопросов всегда больше, чем ответов. Межевание земельного участка http://fontenblo.ru/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-dolgaya-rutina-ili-vpolne-reshaemyj-vopros/ . Или каковы риски и как не нарваться на обман http://fontenblo.ru/moshennichestvo-s-zemelnymi-uchastkami/ . И каждая ситуация непохожа одна на другую. Все индивидуально.

Выбор участка.

Мы будем брать варианты, связанные с земельными участками под строительство жилого дома. СНТ («садоводческое некоммерческое товарищество») или ИЖС? ИЖС практически всегда дороже. Но и понятно почему:

У собственника всегда есть право распоряжаться своим земельным участком, как ему захочется — без ограничений! Законные и правильные границы участка (нет вопросов у соседей). Получение готовой развитой инфраструктуры (газ, водопровод, дороги, канализация, охрана, wi-fi). Прописка и получение социальных услуг (медицина, школа, детский сад, пожарные, МЧС).

СНТ – это чаще всего все вышеописанное, НО за счет собственника. Частые и всегда спорные вопросы с членами садового общества. По любой теме, от дорог – до той же канализации.

Из параметра ИЖС, или СНТ автоматически вырисовывается напрашивающаяся тема инфраструктуры и инженерных сетей. Самостоятельное проведение электричества, или все необходимые “удобства” в наличии? Будем исходить из нашего личного опыта, самостоятельное решение собственником вопросов с газом, водой, канализацией, электроэнергией приводит к непомерным и лишним финансовым затратам и потерей времени в 99 случаях из 100. Также велики риски столкнуться с обманом.

Мы бы очень рекомендовали будущим собственникам подходить конструктивно к вопросам геологии и рельефа местности. Болотистая местность, плотность земли, глинистый грунт, грунтовые воды. Внимательней относитесь к этой категории, в выборе земельных участков. Совсем не лишним будет посещение земельного участка с профессионалами по строительству. Обращайте внимание на площадь и форму, в будущем это избавит вас от головной боли при проектировании и возведении жилого дома.

Всегда стоит учитывать, что такие факторы, как наличие поблизости школ, детских садов, магазинов, наличие коммуникаций, возможность прописки, экологичность — по итогу и составляют общее впечатление о выбранном земельном участке и формируют его стоимость и ценность. Выбор всегда остается за вами, какой из вариантов выбрать.

Оформление

Договор купли – продажи заключается в разных вариациях. Юридическое лицо =юридическое лицо. Юридическое лицо = физическое лицо. Физическое лицо = физическое лицо. Мы рассмотрим вариант заключения сделки между юридическим лицом и физическим. Но надо отметить, что какие-то уникальные отличия у всех трех вариантов отсутствуют.

! Следует обратить внимание на “предмет договора”. В нашем случае это земельный участок. Подробное и детальное описание с точными характеристиками, очень важный пункт. Указывайте все: площадь участка, адрес, кадастровый номер, целевую категорию, данные регистрационного свидетельства и прочее. Такая пунктуальность и детальность защитит вас в дальнейшем от возможных споров. Обязательная регистрация в Россреестре. Есть ли обременения, долги?

Документы: 1) Свидетельство о праве на землю; 2) Регистрационное свидетельство права собственности ФСГРКК; 3) Кадастровый паспорт участка с номером; 4) Паспорт гражданина РФ; 5)Выписка из ЕГРН.

13.02.2019

Покупка земельного участка. Выбор участка. Правильное оформление.

Земельный участок на выбор. Никто из нас не хочет переплачивать, покупая товар. Земельный участок в собственность это непросто покупка. Тем внимательнее мы относимся к таким сделкам. […]