увеличение спроса

Первые 3 месяца нового года показали увеличение спроса на 10%. Данная цифра превышает те же сроки за 2018-й год. Но такая положительная динамика на старте 2019-го была обусловлена спросом на самые дешёвые земельные участки без подряда. Стоит отметить что по Подмосковью более 90% земельных участков неликвидны. И только менее 10% отвечают всем необходимым требованиям качества! Застройка происходит нечасто, сроки от 3-х до 10 лет. Весь прочий неликвид обречён на пожизненное прозябание – 70%. Оптимальными предложениями считаются участки от 8-11 соток со всеми коммуникациями и инфраструктурой, расположение 25-35 км от столицы. По-настоящему качественных предложений минимум! Большая часть рынка – это неудобное территориальное расположение, проблемный объект недвижимости без коммуникаций и намёка на дальнейшее благоустройство.

Общий процент от всех предложений по загородной недвижимости УБП (участки без подряда) составляет 71-73%. Более 80% — эконом варианты. 10-13% — земельные участки уровня комфорт. 2-4% -бизнес и выше.

Застройка в сегменте эконом чаще редкость, чем закономерность. 95% земельные участки малопригодные для всесезонного проживания, большие расстояния от города, полное отсутствие коммуникаций, отсутствие развития.

Чтобы понимать тоньше общую картину по земельным участкам без подряда, следует учитывать портрет собственника, которого может заинтересовать УБП. Процент этот не самый большой. Около 10-12%. Чаще всего это профессионалы в строительном деле, или просто состоявшиеся индивиды давно мечтающие реализовать свой проект. Другие категории населения скорее идут по пути необходимости. Примером такой необходимости является отсутствие возможности купить сразу то, что хочется под ключ – 65%. Оставшаяся часть, может и хотела бы купить понравившийся дом, но ценник часто оказывается чрезмерен.

Три кита на которых стоит весь принцип УБП: разумное и оправданное ценообразование, привлекательное расположение коттеджного посёлка, максимальный уровень готовности (инфраструктура, коммуникации). Наличие тонко выстроенного баланса этих трёх показателей определяет востребованность предложения на рынке. А вот на чём сконцентрироваться в большей степени решает каждый сам.

Средняя ценовая политика по земельным участкам без подряда от 2.9 млн – 3,5 млн. В зависимости от тех же переменных и успешности коттеджного посёлка. Готовность, локация, площадь приобретаемого надела, дефицита хороших и качественных предложений. В процентном соотношении, снижение стоимости на 27% по сравнению с 2018-м годом. 12% от всех действующих проектов имеют реализацию – считают эксперты в сфере загородной недвижимости. Земельные участки с готовым жильём стали дороже на 4%. Средняя оценка 34 млн.руб.

Лидерами по направлениям считаются следующие шоссе. В целом процент практически одинаков:

1-ое место. 11-12% Юго- Восточное направление (Новорязанское шоссе).

2-ое место. 10-11% Западное направление (Новая Рига).

3-е место. 10% Северо- Восточное направление (Ярославское шоссе).

Свыше 35% востребованных предложений – расстояние до 40 км.

Около 45% реализации – расстояние от 40 до 80 км от Москвы.

Рынок сильно изменился и теперь важную роль играют прямые экономические тенденции. Доходы населения, темпы инфляции, ипотека и прочее. Не приходится говорить про сезонность. Нынче этот фактор играет наименьшую роль.

18.06.2019

Увеличение спроса на земельные участки без подряда.

Первые 3 месяца нового года показали увеличение спроса на 10%. Данная цифра превышает те же сроки за 2018-й год. Но такая положительная динамика на старте 2019-го […]