недвижимость

Наверное, любой человек хоть раз в жизни ощущал скоротечность бесценного времени. И этот год не стал исключением, пролетел как миг. Каждый сам решает, как пользоваться этим подарком. Мы очень надеемся, что в уходящем 2019-ом время работало только в вашу пользу! Может меняться рынок недвижимости, испытывать взлёты и падения. Будут вновь повышаться, или понижаться ставки на ипотеку. Темпы инфляции могут усилиться. Может снизиться платёжеспособность граждан. Многие процессы просто цикличны. От малого к большему. Но время никогда не проигрывает и не дает оценок. Так же как и земля, не терпящая людской суеты и дополнительных хвалебных отзывов. Попытаемся вместе вспомнить про самые яркие события происходящие в сфере недвижимости за 2019-й.

Только учтите, мой милый коллега: замок будет крепкий!

Существенным изменением стали эскроу – счета. Теперь у девелоперов нет возможности пользоваться денежными средствами дольщиков, до исполнения обязательств и завершения строительства. Условия 30% завершённость. 10% реализованных договоров долевого участия. Если смотреть в процентном соотношении согласных c нововведением застройщиков оказалось лишь 30%. Следует уточнить, что 4 миллиона квадратных метров вообще вне рынка.

Неадекватность девелоперов — заблуждение покупателя.

По данным ЦБ на конец года открыто более 24 тысяч эскроу – счетов и цифра только растёт. Вопрос обсуждаемый и не закрытый. Будем ожидать продолжения. “Новинка” действует всего полгода, но уже успела остудить пыл многих застройщиков.

Объединение или банкротство?

Достичь баланса девелоперского рынка в 2019-ом году не получилось. Вернее “большая рыба” стала только больше. Цифры красноречивы. Фактически за год банкротами стали более 140 застройщиков. Преимущественно под удар попали средние и малые компании. Свой вклад в образование такого перекоса внесла строительная реформа. АФК “Системы” , “ПИК”, “Донстрой” усилили свои позиции – в среднем на 50%. Данная цифра сформировалась не без взаимовыгодных контрактов между крупными компаниями.

По мнению экспертов, такая тенденция может считаться трендовой и первые примеры слияний на высшем уровне могут быть не последними.

Желаемое не сошлось с действительным.

Бесспорно, всё что касается вопросов национальной значимости принципиально и весомо, но конечно требует предельно точных расчётов. Нацпроект “Жильё и городская среда” оказался не таким однозначным среди прочих. Министр Владимир Якушев высказал своё мнение на этот счёт. Изменения, которые претерпевает отрасль и темпы выполнения задач велики, но завершить год с заявленными 88 миллионами квадратных метров жилья вероятно не получится. 2018 год принёс 76 миллионов квадратных метров жилья.

В 4-ом квартале замглавы Минстроя заявил, что цифра в 88 миллионов квадратных метров неподъёмная с учётом всех составляющих. До 80 миллионов будет честнее.

На этом фоне возникли дискуссии на разных уровнях. Можно ли рассчитывать на внесение изменений? И главное, кто станет виноватым во всех грехах? Узнаем уже в начале 2020-го года.

Среда обитания.

Продолжая тему нацпроектов, следует сказать пару слов о проекте “Формирование комфортной городской среды”. На реализацию было выделено 288 миллиардов рублей. Надежды возлагаются следующие. К 2024 году качество среды должно увеличиться на 30%, тем самым должно уменьшиться количество городов с неблагоприятной средой. За 2019-й год участвовали более 3 тысяч муниципалитетов. Благоустроено 18 тысяч территорий. 13 тысяч дворов сдано. Тем не менее опасения что 288 миллиардом может оказаться недостаточно реальны.

https://индекс –городов.рф

Формула расчёта индекса считается уникальной для России. Включает в себя такие переменные, как тип пространства (жилье и прилегающие пространства, улично-дорожная сеть, озеленённые пространства) и критерии оценки (безопасность, комфортность). По всем расчётам, только 23% по России имеют хороший показатель среды. 276 баллов имеет Москва, что является на сегодня максимальным показателем по России.

Обманутые дольщики, как привычное словосочетание.

Решение об участии в вопросе обманутых дольщиков не только Фонда защиты прав дольщиков ,но и региональных властей принесло свои плоды. Более 30 регионов могут похвастаться такими фондами. В общей сложности к концу года единый реестр содержит информацию о более чем одной тысячи проблемных застройщиков. Свыше 3000 тысяч объектов в 73 регионах РФ, общей площадью 19 миллионов квадратных метров. 1070 застройщиков признаны проблемными.

Количество дольщиков теперь определить нельзя, по крайне мере такой подсчёт в свободном доступе не публикуется.

Четверть проблемных объектов приходится только на Московскую область. Региональный фонд в области отсутствует. Правительство Московской области не видит в этом необходимости. В Москве проблема не была такой острой, но фонд был создан безотлагательно.

Ипотека для Дальнего Востока.

С лёгкой руки главы государства Владимира Путина на Дальнем Востоке была запущена программа, позволяющая молодым семьям взять ипотеку под 2% годовых. Срок программы 5 лет. Цели в первую очередь первичный рынок и индивидуальные проекты жилья. У молодых жителей Дальнего Востока появилась возможность получить до 6 миллионов на 20 лет. Программа была положительно воспринята общественностью. По итогам года можно смело назвать прорывом. Правительством РФ на программу выделено 14,7 миллиарда рублей. Итоговая же сумма может оказаться более 450 миллиардов рублей. По предварительным подсчётам в программе может принять участие более 150 тысяч семей.

Компания ПИК не стала долго ждать приглашения и предложила государству свой вариант освоения новых территорий площадью до 500 тысяч квадратных метров. В дальнейшей перспективе рассматривается Владивосток, Сахалин и Камчатка.

Экспертное сообщество в сфере недвижимости предрекает взлёт строительства на Дальнем Востоке. Увеличение рынка девелопмента до 7%. 30 миллиардов на расселение аварийного жилья + реконструкция аэропортов.